Önalım hakkına dayalı bir tapu iptali ve tescil davasında, davalı, dava devam ederken dava konusu payı ilk satıcıya geri devrederse, mahkemenin 'davanın konusuz kaldığı' gerekçesiyle karar verilmesine yer olmadığına karar vermesi usulen doğru mudur? Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/226 E. sayılı kararı bu durumu nasıl değerlendirmektedir?

Hayır, doğru değildir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/226 E., 2017/9160 K. sayılı kararına göre, önalım davası devam ederken davalının dava konusu payı ilk satıcıya veya başka bir üçüncü kişiye devretmesi, davayı konusuz bırakmaz. Bu durumda HMK m. 125 hükümleri uygulanmalıdır. Davacıya, davasını yeni malike yöneltme veya davasını tazminata dönüştürerek mevcut davalıya karşı devam etme şeklinde seçimlik hakları olduğu hatırlatılmalıdır. Kararda açıkça belirtildiği üzere, 'Önalım hakkına konu payın dava sırasında bir başka kişiye veya satışı yapan paydaşa satılması halinde davacının 6100 Sayılı HMK`nın 125. maddesi hükmü uyarınca seçimlik hakkı olduğundan dilerse davayı yeni satın alan şahsa yöneltir, dilerse davasını tazminata dönüştürerek davalı hakkındaki davasını devam ettirir.' Mahkemenin, davacıya bu seçimlik hakkını kullandırmadan, davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle karar vermesine yer olmadığına şeklinde hüküm kurması hukuka aykırıdır ve bozma nedenidir.