Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/226 Esas sayılı kararına göre, önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davasında, dava konusu payın yargılama sırasında davalı tarafından önceki malike geri satılması durumunda davacının seçimlilik hakkı nasıl kullanılır ve ikinci satış bedelinin sorumluluğu nasıl belirlenir?

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2016/226 Esas sayılı kararına göre, önalım hakkına konu payın dava sırasında bir başka kişiye veya satışı yapan paydaşa satılması halinde davacının HMK'nın 125. maddesi uyarınca seçimlik hakkı vardır: dilerse davayı yeni satın alan şahsa yöneltir, dilerse davasını tazminata dönüştürerek davalı hakkındaki davasını devam ettirir. Önalım hakkına dair payın satış yapan önceki paydaşa dönmesi davacının ilk satışla doğan önalım hakkını kullanmasına engel değildir. Eğer ilk satış bedeli ile ikinci satış bedeli farklı ise: * Eğer devralan kişi (ikinci alıcı) önalım davasının açıldığını bilerek kötü niyetle iktisap etmişse, davacı daha düşük ise ilk satış sözleşmesindeki satış bedeli ile, aksi halde son satış bedeli ile sorumludur. * Davacının davayı yönelttiği kimsenin kötü niyetli olduğunu iddia etmesi halinde bu iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. * İkinci satış fazla bedelle ilk satan paydaşa yapılmış ise, o kimse ilk satışın tarafı olduğu için kötü niyetli olduğunun kabulü gerekir, ayrıca kötü niyetin kanıtlanmasına gerek yoktur. (YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ Esas: 2016/226 Karar: 2017/9160)