Bir taşınmazla ilgili tapu iptal ve tescil davasında, dava devam ederken taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, mahkemenin yeni maliki davaya dahil etmesi için davacıya süre vermesi ve süreye uyulmaması halinde davayı reddetmesi doğru bir usul müdür?

Bu usul hatalıdır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2015/15589 E. sayılı kararında bu durum ele alınmıştır. Tapu iptali ve tescil davaları, kural olarak dava tarihindeki kayıt malikine karşı açılır. Dava açıldıktan sonra taşınmaz el değiştirirse, yeni malik davaya 'dahili dava' yoluyla dahil edilemez. Çünkü dahili dava ile bir kişiye sonradan taraf sıfatı kazandırılamaz. Bu durumda davacının, yeni malike karşı HMK m. 125 (davanın konusunun devri) hükümlerine göre seçimlik haklarını (davaya yeni malike karşı devam etme veya eski malike karşı tazminat davasına dönüştürme) kullanması gerekir. Mahkemenin, davacıya 'yeni maliki davaya dahil et' şeklinde usulde yeri olmayan bir işlem için süre verip davayı reddetmesi hatalıdır.