Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/9175 sayılı kararında, kiracının eski malike yaptığı kira ödemesine ilişkin daha önce açılan ve reddedilen bir alacak davası, yeni malikin aynı dönem için açtığı kira alacağı davasında neden kesin hüküm olarak kabul edilmiştir?

Çünkü her iki davanın da tarafları, konusu ve sebebi aynıdır. 1) Taraflar: İlk davada davacı yeni malik, davalılar eski malik ve kiracıdır. İkinci dava (itirazın iptali) yeni malik ile kiracı arasındadır. Kiracı her iki davanın da tarafıdır. 2) Konu: Her iki davanın da konusu, 22.08.2007-22.08.2009 dönemi kira bedellerinin yeni malike ödenip ödenmediği uyuşmazlığıdır. 3) Dava Sebebi: Her iki davanın da dayandığı temel vakıa, mülkiyetin devri ve bu devre rağmen kiracının kirayı kime ödediği meselesidir. İlk davada, kiracının eski malike yaptığı ödemenin geçerli olduğu ve yeni malike borcu olmadığına karar verilip bu karar kesinleştiği için, yeni malikin aynı kira dönemi için kiracıya karşı yeniden dava açması, HMK m. 303'teki kesin hüküm engeline takılmıştır.