Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını, aralarında herhangi bir akrabalık veya özel ilişki bulunmayan bir üçüncü kişiye, piyasa değerinin çok altında, göstermelik bir bedelle sattığı anlaşılmaktadır. Diğer paydaşlar, bu işlemin aslında bir 'gizli bağış' olduğunu iddia ederek önalım haklarının engellendiğini ileri sürebilirler mi? Bu iddianın ispatı nasıl olur?

Evet, ileri sürebilirler. Yargıtay içtihatlarına göre, önalım hakkını bertaraf etmek amacıyla, aslında bağış olan bir işlemin tapuda satış gibi gösterilmesi (muvazaa), önalım hakkı sahibini engellemez. Diğer paydaşlar, işlemin muvazaalı olduğunu, yani tarafların gerçek iradesinin satış değil bağış olduğunu iddia ve ispat ederek, önalım davası açabilirler. İspat, genellikle şu delillerle yapılır: Satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki aşırı fark, satıcı ile alıcı arasındaki ilişki (yakın arkadaşlık, borç ilişkisi vb.), işlemin yapılış şekli ve tarafların beyanları. Eğer işlemin gizli bağış olduğu ispatlanırsa, bağışta önalım hakkı işlemeyeceği için dava reddedilir. Eğer gerçek bir satış olduğu ancak bedelin muvazaalı olduğu (düşük gösterildiği) ispatlanırsa, dava kabul edilir ancak tescil için gerçek satış bedelinin depo edilmesi gerekir.