Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazdaki paydaşlardan A, B ve C, oybirliğiyle D'ye 5 yıllık bir kira sözleşmesiyle taşınmazı kiralamışlardır. 2 yıl sonra A, payını E'ye satmıştır. Yeni paydaş E, 'Ben bu kira sözleşmesini tanımıyorum, kiracı D'nin çıkmasını istiyorum' diyebilir mi?

Eğer kira sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse, E bu iddiada bulunabilir ve D'nin tahliyesini isteyebilir. TMK m. 695'e göre, yararlanma ve yönetime ilişkin kararlar (kira sözleşmesi gibi), sonradan paydaş olanları bağlamaz. Ancak, eğer kira sözleşmesi TMK m. 1009 uyarınca tapuya şerh edilmiş olsaydı, şerhin ayni etkisi nedeniyle yeni malik E de bu kira sözleşmesiyle bağlı olurdu ve sözleşme süresi sonuna kadar D'nin tahliyesini isteyemezdi.