Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan biri, diğerlerinin rızası olmadan, payını aşacak şekilde taşınmazın bir kısmını üçüncü bir kişiye satmış ve tapuda devretmiştir. Satın alan üçüncü kişi iyi niyetli ise, diğer paydaşların mülkiyet hakkı korunur mu?

Evet, korunur. Bu durumda üçüncü kişinin iyi niyeti (TMK m. 1023) onu korumaz. Çünkü tapu sicili alenidir ve alıcı, satın aldığı taşınmazın paylı mülkiyete tabi olduğunu ve satıcının sadece kendi payı üzerinde tasarruf yetkisi olduğunu tapu kayıtlarından görmekle yükümlüdür. Bir paydaşın diğerlerinin payları üzerinde tasarruf yetkisi olmadığı için, bu paylara ilişkin tescil 'yolsuz tescil' niteliğindedir. Diğer paydaşlar, zamanaşımı süresi içinde, yolsuz tescile dayanarak pay iktisap eden üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açarak kendi paylarını geri alabilirler.