Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payı diğerlerinden daha büyüktür (örneğin %60). Bu paydaş, tek başına, 'payım çoğunlukta olduğu için ben karar verdim' diyerek taşınmazı bir üçüncü kişiye kiralayabilir mi?

Hayır, kiralayamaz. TMK m. 691'e göre, taşınmazın kiraya verilmesi 'önemli yönetim işi' sayılır ve bu tür kararların alınabilmesi için sadece 'pay çoğunluğu' yeterli değildir. Kanun, 'pay ve paydaş çoğunluğu'nu birlikte aramaktadır. Yani, karara katılanların hem pay oranları toplamının yarıdan fazla olması, hem de paydaş sayısının yarıdan fazla olması gerekir. Örneğimizde, %60 paya sahip olan tek bir paydaş, pay çoğunluğunu sağlasa da paydaş çoğunluğunu (örneğin 3 paydaş varsa 2'sinin oluru gerekir) sağlayamadığı için tek başına kiralama kararı alamaz. Bu şekilde yapılan bir kira sözleşmesi diğer paydaşları bağlamaz.