Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlar, aralarında oybirliği ile fiili bir kullanım anlaşması yaparak tapuya şerh ettirmişlerdir. Bu şerhten sonra paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye satmıştır. Yeni paydaş, 'ben bu anlaşmayı kabul etmiyorum, taşınmazın tamamında payım oranında hak sahibiyim' diyerek diğer paydaşların kullandığı alanlara müdahale edebilir mi?

Hayır, edemez. TMK m. 695/2 uyarınca, taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların tapu kütüğüne şerh edilmesi, onlara 'ayni etki' kazandırır. Bu, şerhten sonra paydaş olan veya pay üzerinde ayni hak kazanan kimselerin de bu anlaşma ile bağlı olacağı anlamına gelir. Yeni paydaş, tapu kaydını incelerken bu şerhi görmüş veya görmüş sayılacağından, anlaşmanın kendisini bağlamadığını ileri süremez ve fiili kullanım düzenine uymak zorundadır. Bu şerh, onun mülkiyet hakkını bu anlaşma çerçevesinde kısıtlar.