Paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki paydaşlar, aralarında oybirliği ile fiili bir taksim yapmışlar ve 20 yıldır bu taksime uygun olarak taşınmazı kullanmaktadırlar. Bu fiili taksim tapuya tescil edilmemiştir. Bu durumun hukuki niteliği ve bağlayıcılığı nedir?

Tapuya tescil edilmemiş fiili taksim, mülkiyeti değiştirici bir ayni hak sonucu doğurmaz. Tapu sicili geçerliliğini korur. Ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tüm paydaşların katılımıyla yapılan ve uzun süredir uygulanan fiili taksim, paydaşlar arasında zımni bir 'kullanım anlaşması' niteliği taşır. Bu anlaşma, tarafları ve onların külli halefleri olan mirasçıları bağlar. Bu anlaşmaya aykırı olarak diğerinin fiilen kullandığı alana müdahale eden paydaşa karşı el atmanın önlenmesi davası açılabilir. Ancak bu anlaşma, tapuya şerh edilmediği için (TMK m. 695), payı sonradan devralan üçüncü kişileri bağlamaz.