Paylı mülkiyete konu taşınmaz hakkında tüm paydaşları bağlayan bir 'kullanım, yararlanma ve yönetime ilişkin anlaşma'nın (taksim sözleşmesi) tapuya şerh edilmesinin hukuki sonucu nedir?

TMK m. 695/2'ye göre, taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin kararların (anlaşmaların) sonradan paydaş olan veya pay üzerinde ayni hak kazananları bağlaması için, bunların tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir. Bu şerh, anlaşmaya 'ayni etki' kazandırır. Yani, şerhten sonra o payı devralan yeni malik veya pay üzerinde rehin, intifa gibi bir hak kazanan üçüncü kişi, tapuda gördüğü bu anlaşma ile bağlı olur ve 'ben bu anlaşmayı bilmiyordum' veya 'beni bağlamaz' diyemez. Şerh yoksa, bu tür anlaşmalar sadece sözleşmenin tarafları olan paydaşlar arasında kişisel bir borç ilişkisi doğurur.