Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın tamamının kiraya verilmesi için hangi çoğunlukla karar alınması gerekir?

Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın kiraya verilmesi, TMK m. 691 kapsamında 'önemli yönetim işi' sayılır. Bu nedenle, kira sözleşmesinin yapılması için 'pay ve paydaş çoğunluğuyla' karar verilmesi gerekir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2013/15368 E., 2014/740 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan bir kiralama işlemi geçersizdir ve diğer paydaşları bağlamaz. Bu durumda, taşınmazı kiralayan paydaş, diğer paydaşlara karşı haksız işgalci konumuna düşer ve ecrimisil ödemekle yükümlü olur.