Elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmaz, paydaşlar arasında fiilen bölünerek kullanılıyorsa, bu taşınmazın kısmen kamulaştırılması halinde Kamulaştırma Kanunu'nun 12. maddesi uygulanabilir mi? YHGK'nın 2017/999 E. sayılı kararı bu konuda ne diyor?

Hayır, uygulanamaz. YHGK'nın 2017/999 E., 2018/1757 K. sayılı kararında, Kamulaştırma Kanunu m. 12/5'in uygulanabilmesi için taşınmazın 'paylı mülkiyete' konu olması gerektiği açıkça belirtilmiştir. Somut olayda taşınmaz 'elbirliği mülkiyetine' tabi olduğundan, bu maddenin uygulama olanağı bulunmadığına hükmedilmiştir. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli ve bağımsız olmadığından, fiili taksimin hukuki bir sonuç doğurmayacağı ve kamulaştırma bedelinin tüm mirasçılara tereke payları oranında ödenmesi gerektiği kabul edilmiştir. Ayrıca, tapuda kayıtlı bir taşınmazın mirasçılar arasında haricen taksiminin resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli olmadığı da vurgulanmıştır.