Paylı mülkiyette 'önemli yönetim işleri' nelerdir ve bu işlerin yapılması için nasıl bir karar nisabı gerekir? (TMK m. 691)

TMK m. 691'de önemli yönetim işlerine örnek olarak 'işletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı' gibi işler sayılmıştır. Ayrıca paylı malın değerinin veya yararlanmaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işleri de önemli yönetim işi kabul edilir. Bu tür işlerin yapılabilmesi için 'pay ve paydaş çoğunluğuyla' karar verilmesi gerekir. Yani karara katılanların hem pay oranları toplamının hem de kişi sayısının yarıdan fazla olması zorunludur. Pay ve paydaşların eşitliği halinde ise, bir paydaşın istemi üzerine hakim hakkaniyete uygun bir karar verir.