Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşların sahip olduğu yasal önalım hakkı (TMK m. 732), payın hibe edilmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye devredilmesi durumlarında da kullanılabilir mi? Yargıtay içtihatları bu konuda ne yöndedir?

Hayır, kullanılamaz. Yasal önalım hakkı, kanun ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre sadece 'gerçek bir satış' işlemine konu olan pay devirlerinde kullanılabilir. YHGK'nın 2022/711 E., 2023/436 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, hibe gibi bedelsiz temliklerde veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye yapılan devirlerde önalım hakkı doğmaz. Çünkü bu işlemler, para karşılığı yapılan bir satış niteliğinde değildir. Arsa payı devri, bir eser meydana getirme borcunun karşılığı olarak verildiğinden ve genellikle bir 'avans' niteliği taşıdığından, önalım hakkının şartları olan 'satış bedeli' unsuru bu işlemlerde mevcut değildir.