HMK 165. maddede düzenlenen bekletici sorun müessesesi, özellikle 'taşınmazın ihalesinin feshi' davaları ile 'yolsuz tescil' iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları arasında nasıl bir etkileşim gösterir? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

HMK 165, taşınmazın ihalesinin feshi davaları ile yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları arasında önemli bir etkileşim alanı yaratır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2016/1561 Esas, 2016/6822 Karar sayılı kararında, icra marifetiyle yapılan ihale sonucunda oluşan tapu kaydının yolsuz olduğu iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil davasında, ihale feshi davasının sonuçlarının beklenmesi gerektiği belirtilmiştir. İcra Tetkik Merciinde görülen ihale feshi davası, İcra Hukuku ile sınırlı olarak yapılan işlemlerin uygunluğunu ve ihalenin usulüne uygunluğunu değerlendirir. Ancak, bu dava mülkiyet hakkının esasına (illetine) ilişkin bir karar vermez. Yolsuz tescil iddiası ise, tapu kaydının oluşumundaki hukuki sebebin geçersiz olduğunu ileri sürer ve mülkiyet hakkına dayanır. Bu iki dava farklı hukuki esaslara dayansa da, ihale feshi davasının sonucu, yolsuz tescil iddiasının dayanağını zayıflatabilir veya güçlendirebilir. Dolayısıyla, hukuki güvenliği sağlamak ve çelişkili kararların önüne geçmek adına, özellikle iptal davasının yargılanması yenilenmesi gibi durumlar varsa, ihale feshi davasının sonucunun bekletilmesi uygun görülür. (Yargıtay 1. HD, E. 2016/1561, K. 2016/6822)