HMK 165. maddede düzenlenen bekletici sorun müessesesi, özellikle 'şufa (önalım) hakkına dayalı tapu iptali ve tescil' davalarında nasıl uygulanır? Yargıtay'ın bu tür davalarda önalım davasının sonucunun beklenmesi gerektiği yönündeki yaklaşımını açıklayınız.

HMK 165, önalım (şufa) hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davaları için de uygulama alanı bulur. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/15608 Esas, 2016/5819 Karar sayılı kararında, ortaklığın giderilmesi davası devam ederken, dava konusu taşınmaz hakkında önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasının derdest olması halinde, bu önalım davasının sonucunun bekletici sorun yapılması gerektiği belirtilmiştir. Şufa hakkı, paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. Eğer bir taşınmaz üzerinde şufa davası devam ediyorsa, bu davanın sonucunda taşınmazın pay ve paydaşlık durumu değişebilir, yani mülkiyetin devredildiği kişi değişebilir. Ortaklığın giderilmesi davasının amacı, taşınmaz üzerindeki ortaklığı sona erdirmek olduğundan, kimlerin paydaş olduğunun kesinleşmesi, bu davanın sağlıklı bir şekilde sonuçlandırılabilmesi için temel bir ön koşuldur. Bu nedenle, şufa davasının sonucunun bekletilmesi, çelişkili kararların önüne geçilmesi ve usul ekonomisi açısından zorunludur. (Yargıtay 14. HD, E. 2014/15608, K. 2016/5819)