Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz, paydaşlardan biri tarafından pay ve paydaş çoğunluğu olmadan üçüncü bir kişiye kiraya verilmiştir. Bu kira sözleşmesi tamamen geçersiz midir? Diğer paydaşlar bu sözleşmeye karşı ne yapabilir?

Sözleşme tamamen geçersiz değildir; sözleşmenin tarafları olan kiraya veren paydaş ile kiracıyı bağlar. Ancak, sözleşmenin tarafı olmayan diğer paydaşları bağlamaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2013/6-1683 E., 2015/1447 K. sayılı kararına göre, diğer paydaşlar, sözleşmeye açık veya zımni icazet vermedikçe bu sözleşmeyle bağlı değildir. Bu nedenle, diğer paydaşlar kiracıya karşı fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil davası açabilirler. Alternatif olarak, sözleşmeye sonradan icazet vererek sözleşmenin tarafı haline gelebilir ve payları oranında kira bedeli talep edebilirler. Sözleşme, diğer paydaşlar tarafından iptal davası açılarak iptal ettirilmediği sürece tarafları arasında geçerliliğini korur.