6502 sayılı TKHK'nın 44. maddesi (Değişik: 24/3/2022-7392/6 md.), ön ödemeli konutun 'teslimi' için hangi zorunlu süreyi öngörmüştür? Kat irtifakının tapu siciline tescili ve zilyetliğin devrinin teslim yerine geçmesi kavramını açıklayınız.

6502 sayılı TKHK'nın 44. maddesi (24/3/2022 tarihli değişiklikle) ön ödemeli konutun tüketiciye sözleşmede taahhüt edilen süre içinde teslim edilmesini zorunlu kılar. Bu süre 'her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren kırk sekiz ayı geçemez.' (m. 44/1, değişik). Bu hüküm, ön ödemeli konut alımında tüketicinin uzun süre konutuna kavuşma beklentisinin korunmasını ve satıcının makul bir sürede teslimat yapmasını güvence altına alır. Maddenin devamında ise 'Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır' ifadesi yer almaktadır. Bu, fiili teslimatın yanı sıra, hukuki teslimatın da belirli şartlar altında (kat irtifakının tescili ve zilyetliğin devri) teslim yerine geçeceğini belirtir. Bu durum, satıcının edimini hukuken yerine getirmiş sayılması için önemli bir kriterdir ve tapu sicilindeki tescil ve zilyetlik devrinin hukuki sonuçlarını vurgular.