6502 sayılı TKHK'nın 'Konut finansmanı kuruluşları' tanımını (m. 3/g) yapınız ve bu kuruluşların faiz oranlarının belirlenmesi (m. 36) ve erken ödeme tazminatı (m. 37) konularındaki özel yükümlülüklerini, tüketicinin korunması prensibi çerçevesinde açıklayınız.

6502 sayılı TKHK'nın 3. maddesinin (g) bendine göre 'Konut finansmanı kuruluşu', konut finansmanı kapsamında doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketlerini ifade eder. Bu kuruluşların faiz oranları konusunda özel yükümlülükleri vardır: sabit faiz oranları tüketici aleyhine değiştirilemezken, değişken faiz oranları belirli endekslere bağlı olarak ve azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmayacak şekilde belirlenebilir (m. 36). Erken ödeme durumunda ise, kuruluşlar erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür (m. 37/1). Sabit faizli kredilerde erken ödeme tazminatı talep edilebilir, ancak bu tazminatın oranı kredinin kalan vadesine göre %1 veya %2 ile sınırlıdır; değişken faizli kredilerde ise erken ödeme tazminatı talep edilemez (m. 37/2). Bu düzenlemeler, konut finansmanı gibi uzun vadeli ve yüksek meblağlı işlemlerde tüketicinin faiz ve maliyet yükü altında ezilmesini engellemeyi amaçlar, şeffaflığı ve adil uygulamaları teşvik eder.