6502 sayılı TKHK'nın 45. maddesi, ön ödemeli konut satışında tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını ve bu durumda satıcının talep edebileceği tazminatın sınırlarını nasıl belirlemiştir? Tüketiciden hiçbir bedel talep edilemeyecek halleri açıklayınız.

TKHK madde 45'e göre, ön ödemeli konut satışında sözleşme tarihinden itibaren yirmi dört aya kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır (m. 45/1). Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila on iki ay arası için yüzde altısına ve on iki ila yirmi dört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir. Ancak satıcı, yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden herhangi bir bedel talep edemez (m. 45/2). Ayrıca, tüketicinin ölmesi veya kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ya da sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi yüzünden sözleşmeden dönülmesi hâllerinde tüketiciden herhangi bir bedel talep edilemez. Bu hükümler, tüketicinin cayma hakkına ek olarak daha uzun süreli bir dönme hakkı tanırken, satıcının uğrayabileceği makul zararı da dengeli bir şekilde karşılamayı amaçlar.