6502 sayılı TKHK'nın 41. maddesi, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde aranan şekil şartlarını ve bu şartlara uyulmamasının hukuki sonuçlarını açıklayınız. Özellikle tapu siciline tescil ve noter şartını değerlendiriniz.

TKHK madde 41'e göre, ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur (m. 41/1). Bu hükümler, tüketicinin haklarını güvence altına almak için getirilmiş ağır şekil şartlarıdır. Aksi hâlde, satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez. Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez (m. 41/2). Bu düzenleme, tüketicinin şekil eksikliği nedeniyle mağdur edilmesini engeller ve satıcıyı Kanun'a uygun davranmaya zorlar.