6502 sayılı TKHK'nın 40. maddesi, 'ön ödemeli konut satış sözleşmesi'ni nasıl tanımlar? Bu tür sözleşmelerin yapılabilmesi için aranan önemli bir ön koşulu ve tüketicinin bilgilendirilme yükümlülüğünü açıklayınız.

TKHK madde 40'a göre ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir (m. 40/1). Bu tür sözleşmelerin yapılabilmesi için en önemli ön koşul, 'yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz' hükmüdür (m. 40/3). Ayrıca, tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmesi zorunludur (m. 40/2). Bu hükümler, tüketicinin konutun varlığı ve inşaatın yasal durumu hakkında güvence altında olmasını sağlamayı amaçlar.