6502 sayılı TKHK'nın 37. maddesi, konut finansmanı borcunun 'erken ödenmesi' durumunda tüketicinin haklarını ve konut finansmanı kuruluşunun yükümlülüklerini nasıl düzenlemiştir? Erken ödeme tazminatının talep edilebileceği halleri ve sınırlarını açıklayınız.

TKHK madde 37'ye göre tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir (m. 37/1). Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir (m. 37/2). Bu tazminat, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez. Bu düzenleme, tüketicinin erken ödeme hakkını güvence altına alırken, kuruluşun da belirli bir kayıp riskini karşılamasını sağlamayı hedefler.