6502 sayılı TKHK'nın 34. maddesi, konut finansmanı sözleşmelerinde tüketicinin 'temerrüde düşmesi' durumunda konut finansmanı kuruluşunun kalan borcun tamamını talep etme hakkını hangi şartlara bağlamıştır? Finansal kiralama işlemlerindeki özel durumu ve konutun satışı yükümlülüğünü açıklayınız.

TKHK madde 34'e göre, tüketicinin taksitleri ödemede temerrüde düşmesi durumunda konut finansmanı kuruluşu, kalan borcun tamamının ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak kuruluşun bütün edimlerini ifa etmiş olması VE tüketicinin de birbirini izleyen en az iki taksidi ödemede temerrüde düşmesi hâlinde kullanılabilir (m. 34/1). Kuruluşun bu hakkını kullanabilmesi için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekir. Finansal kiralama işlemlerinde ise, muacceliyet uyarısında verilen süre içinde tüketicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde, bu sürenin sona ermesini takiben konut finansmanı kuruluşu sözleşmeyi feshettiği takdirde, konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlüdür (m. 34/3). Kuruluş, satış öncesinde kıymet takdiri yaptırır ve basiretli bir tacir gibi davranarak konutun satışını gerçekleştirir. Elde edilen bedelin kalan borcu aşan kısmı tüketiciye derhâl ödenir. Bu düzenleme, konut finansmanının hassasiyetini göz önünde bulundurarak tüketicinin haksız mağduriyetini önlemeyi amaçlar.