6502 sayılı TKHK'nın 12. maddesi, ayıplı maldan sorumlulukta zamanaşımı sürelerini nasıl belirlemiştir? Özellikle ikinci el satışlar ve ağır kusur/hile ile gizlenen ayıplar açısından farklılıkları değerlendiriniz.

TKHK madde 12'ye göre, kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda bu süre beş yıldır (m. 12/1). İkinci el satışlarda ise satıcının ayıplı maldan sorumluluğu bir yıldan, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda ise üç yıldan az olamaz (m. 12/2). En önemli istisna ise, ayıbın ağır kusur ya da hile ile gizlenmiş olması durumudur; bu hallerde zamanaşımı hükümleri uygulanmaz (m. 12/3). Bu istisna, satıcının kötü niyetli davranışlarının hukuki sonuçlarından kaçınmasını engellemeyi amaçlar.