Bir konut finansmanı sözleşmesinde (TKHK m. 32 vd.) kredi faiz oranı 'değişken' olarak belirlenmiştir. TKHK m. 36/2'ye göre, bu oranın değiştirilebilmesi için hangi koşulların bir arada bulunması gerekir?

TKHK m. 36/2, değişken faiz oranının keyfi olarak ve tüketici aleyhine sınırsız bir şekilde değiştirilmesini önlemek amacıyla sıkı koşullar getirmiştir. Bu oranın değiştirilebilmesi için aşağıdaki koşulların tamamının bir arada bulunması gerekir: 1) Sözleşmede Belirtilme: Faiz oranının değişken olduğunun ve hangi koşullarda değiştirileceğinin sözleşmede açıkça belirtilmiş olması zorunludur. 2) Referans Endekse Bağlı Olma: Değişiklik, sözleşmede belirlenecek 'yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı baz alınarak' yapılabilir. Konut finansmanı kuruluşu faizi kendi isteğine göre artıramaz, artışın objektif bir endekse (örneğin TÜFE, ÜFE, LIBOR gibi) bağlı olması gerekir. Hangi endekslerin kullanılabileceği Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenir. 3) Azami Dönemsel Geri Ödeme Tutarının Aşılmaması: Faiz oranı artsa bile, tüketicinin ödeyeceği dönemsel taksit tutarı, sözleşmenin başında belirlenmiş olan 'azami dönemsel geri ödeme tutarını' aşamaz. Bu, tüketicinin ödeme planının öngörülemez bir şekilde bozulmasını engelleyen çok önemli bir güvencedir. 4) Tüketicinin Bilgilendirilmesi: Sözleşme kurulurken, değişken oran yönteminin muhtemel etkileri (taksitlerin artabileceği riski) konusunda tüketicinin açıkça bilgilendirilmesi şarttır. Bu koşullar, tüketicinin faiz artış riskini öngörebilmesini ve bütçesini buna göre planlayabilmesini sağlamayı amaçlar.