Sürekli edimli bir sözleşmede (örn: kira sözleşmesi), aşırı ifa güçlüğü (TBK m. 138) ortaya çıktığında, borçlu kural olarak hangi hakkını kullanır?

TBK m. 138, aşırı ifa güçlüğü halinde borçluya öncelikle sözleşmenin uyarlanmasını isteme, bu mümkün değilse sözleşmeden dönme hakkı tanır. Ancak, maddenin son cümlesi sürekli edimli sözleşmeler için özel bir kural getirir. Buna göre, 'Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır.' Dönme hakkı sözleşmeyi geçmişe etkili olarak sona erdirirken, fesih hakkı ileriye etkili olarak sona erdirir. Sürekli edimli sözleşmelerde o ana kadar ifa edilmiş edimlerin geri alınması pratik olarak zor veya imkansız olduğundan, kanun koyucu daha uygun bir sona erdirme yolu olan fesih hakkını öngörmüştür. (Kaynak: zulkufarslan.av.tr/sozlesmenin-uyarlanmasi-davasi/)