4721 sayılı TMK m. 732 ve 733 uyarınca, paylı mülkiyette yasal önalım (şufa) hakkının kullanılamayacağı haller nelerdir? Fiili taksimin varlığı, bu hakkın kullanımına engel teşkil eder mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu payı aynı şartlarla öncelikli olarak satın alma hakkı verir. TMK m. 733'e göre bu hakkın kullanılamayacağı haller şunlardır: 1) 'Cebri artırmayla satışlar' (icra yoluyla satış gibi). 2) Paydaşların önalım hakkından 'resmi şekilde feragat etmesi' ve bu feragatin tapuya şerh edilmesi. 3) Paydaşın 'belirli bir satışta' önalım hakkını kullanmaktan yazılı olarak vazgeçmesi. Kanunda açıkça sayılmamakla birlikte, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, paydaşlar arasında taşınmazın hangi bölümünü kimin kullanacağına dair 'fiili bir taksim' yapılmışsa ve her paydaş uzun süredir kendi bölümünü bağımsız olarak kullanıyorsa, bu durumda bir paydaşın kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşların önalım hakkını kullanması, TMK m. 2'deki 'dürüstlük kuralına' aykırı kabul edilir ve önalım hakkı talebi reddedilir. Çünkü fiili taksimle paydaşlar arasındaki paylı mülkiyet ilişkisi fiilen sona ermiş sayılır. (Kaynak: zulkufarslan.av.tr/fiili-taksim-halinde-onalim-hakki/)