6098 sayılı TBK m. 352/1'e göre, kiracının yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açma veya icra takibi başlatma süresi ne kadardır ve bu süre ne zaman başlar?

TBK m. 352/1, kiracının, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı 'yazılı olarak' üstlendiği halde boşaltmaması durumunu düzenler. Bu durumda kiraya veren, kira sözleşmesini, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak 'bir ay içinde' icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu bir aylık süre hak düşürücü bir süredir. Sürenin başlangıcı, kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği tarihtir. Kiraya veren bu bir aylık süre içinde ya yetkili icra dairesinde tahliye talepli icra takibi başlatmalı ya da yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açmalıdır. Sürenin kaçırılması halinde, sadece bu taahhüde dayanarak tahliye talep etme hakkı düşer. (Kaynak: zulkufarslan.av.tr/taahhut-nedeniyle-tahliye/)