İşyeri ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesi için gönderilecek ihtarnamede, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine dayanılmasının hukuki önemi nedir ve bu ihtarın ardından tahliye sağlanamazsa hangi hukuki yollara başvurulur?

İhtarname, kiraya verenin sözleşmeyi yenilememe iradesini kiracıya bildiren ve ileride açılacak tahliye davasına zemin hazırlayan hukuki bir işlemdir. İhtarnamede TBK m. 350'ye dayanılması, tahliye talebinin yasal dayanağını açıkça ortaya koyar. Bu madde, kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep etme hakkını düzenler. İhtara rağmen kiracı taşınmazı kira sözleşmesinin bitiş tarihinde tahliye etmezse, kiraya veren, sözleşme bitim tarihinden itibaren bir ay içinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'ihtiyaç nedeniyle tahliye davası' açabilir. İhtarname, bu davada kiracının temerrüde düşürüldüğünü ve tahliye talebinden haberdar edildiğini ispatlama açısından kritik bir delildir. (Kaynak: oner.av.tr/is-yeri-ihtiyaci-nedeniyle-tahliye-ihtarname-ornegi/)