Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazın, olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyetinin kazanılması için TMK m. 713'te aranan koşullar nelerdir ve tescil davası kimlere karşı açılır?

TMK m. 713 uyarınca, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetini kazanmak için şu koşullar gereklidir: 1) Taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olmaması. 2) Kişinin bu taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle zilyetliğinde bulundurması. 3) Bu zilyetliğin 'malik sıfatıyla' olması. Bu koşullar sağlandığında zilyet, mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescili için dava açabilir. Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine karşı açılır. Eğer maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir taşınmaz söz konusu ise, dava Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileri ile birlikte varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı da açılır. (Kaynak: zulkufarslan.av.tr/20-yillik-olaganustu-kazandirici-zamanasimi/)