Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi durumunda, kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkı nasıldır?

TBK m. 316'ya göre, normalde kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kiraya verenin en az 30 gün süre vererek ihtar çekmesi gerekir. Ancak, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralanana 'kasten ağır bir zarar vermesi' halinde, kiraya veren herhangi bir süre vermesine veya ihtar çekmesine gerek kalmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedebilir. Bu durum, kiracıya süre verilmesinin yararsız olacağı hallerden biri olarak kabul edilir.