Maliki yirmi yıl önce ölmüş veya gaipliğine karar verilmiş bir taşınmaz, zilyetlik yoluyla kazanılabilir mi?

TMK'nın 713. maddesi, olağanüstü zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılmasını düzenler. Bu maddenin eski halinde 'maliki yirmi yıl önce ölmüş' bir kimse adına kayıtlı taşınmazın da bu yolla kazanılabileceği hükmü yer alıyordu. Ancak Anayasa Mahkemesi 17/3/2011 tarihli kararıyla bu ibareyi iptal etmiştir. Güncel durumda, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya hakkında yirmi yıl önce gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı taşınmazı davasız ve aralıksız 20 yıl malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, tescil davası açarak mülkiyeti kazanabilir. Maliki ölmüş ancak tapuda kaydı bulunan taşınmazlar ise mirasçılarına ait olduğundan bu yolla kazanılamaz.