Kiralanandaki bir ayıbın, kiracının sözleşmeyi derhal feshetmesine (TBK m. 306) imkan tanıması için ayıbın hangi nitelikte olması gerekir?

Kiracının sözleşmeyi derhal feshedebilmesi için, kiralanandaki ayıbın; kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini 'ortadan kaldırması' ya da 'önemli ölçüde engellemesi' VE kiraya verene verilen uygun sürede bu ayıbın giderilmemiş olması gerekir. Yani ayıp, kiralananın kullanım amacını ciddi şekilde etkileyen, önemli bir ayıp olmalıdır. Basit, kullanıma engel olmayan ayıplar genellikle fesih hakkı vermez, diğer seçimlik hakları (indirim, onarım vb.) kullanma imkanı tanır. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kira-sozlesmesini-feshetmesi/)