Paylı mülkiyette yasal önalım hakkı (TMK m. 732) hangi durumda kullanılır ve bu hakkın kullanılması için önalım hakkı sahibinin yerine getirmesi gereken yükümlülükler nelerdir? (TMK m. 734)

Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir (TMK m. 732). Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır (TMK m. 734/1). Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini (harç ve masraflar), hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür (TMK m. 734/2). Bu bir dava şartı niteliğindedir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/yasal-onalim-hakki-muvazaa-iddiasi/)