Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda kiracı, TBK m. 305 ve m. 306 uyarınca hangi seçimlik haklara sahiptir?

TBK m. 305'e göre kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı; kiraya verenden ayıpların giderilmesini VEYA kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını YA DA zararının giderilmesini isteyebilir. Zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını engellemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. TBK m. 306'ya göre kiracı, ayıbın uygun sürede giderilmesini isteyebilir; giderilmezse ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir ve alacağını kiradan indirebilir veya kiralananın ayıpsız benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıp, kullanıma elverişliliği ortadan kaldırır veya önemli ölçüde engellerse ve sürede giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kira-sozlesmesini-feshetmesi/)