Ayırt etme gücü bulunmayan bir kimsenin yaptığı hukuki işlemlerin geçerliliği nedir ve bu durum tapu iptal ve tescil davasına nasıl yansır? (TMK m. 701-703)

Ayırt etme gücü bulunmayan bir kimsenin geçerli bir iradesi olmadığından, yapacağı hukuki işlemler (kanunda belirtilen ayrık durumlar hariç) kural olarak geçersizdir. Karşı tarafın iyi niyetli olması bu durumu değiştirmez. Eğer ayırt etme gücü olmayan bir muris, tapuda bir işlem yapmışsa (örneğin satış), mirasçıları bu işlemin ehliyetsizlik nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek tapu iptal ve tescil davası açabilirler. Elbirliği mülkiyetinde (TMK m. 701-703) tüm mirasçıların davayı birlikte açması veya birinin açtığı davaya diğerlerinin muvafakat etmesi gerekir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/ehliyetsizlik-nedeniyle-tapu-iptali/)