7251 sayılı Kanun ile 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'a eklenen m. 73/A uyarınca, tüketici uyuşmazlıklarında arabuluculuğa başvuru dava şartı haline getirilirken, 'tüketici işlemi mahiyetinde olan ve taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar' bu zorunluluktan neden muaf tutulmuştur? (vonahukuk.com/5025-2/)

Tüketici işlemi mahiyetinde olan ve taşınmazın aynından (mülkiyetinden, ayni haklarından) doğan uyuşmazlıkların (örneğin, ayıplı konut nedeniyle tapu iptali ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ve mülkiyete ilişkin tüketici talepleri) arabuluculuk dava şartından muaf tutulmasının temel nedeni, bu tür davaların genellikle karmaşık hukuki nitelikte olması, tapu sicili gibi resmi kayıtlarla ilgili olması ve mülkiyet hakkı gibi temel hakları doğrudan etkilemesidir. Arabuluculuk sürecinin bu tür uyuşmazlıkların çözümü için her zaman elverişli olmayabileceği ve yargısal denetimin daha önemli olduğu düşünülmüş olabilir. Ayrıca, taşınmazlarla ilgili davaların zaten belirli usullere tabi olması da bir etken olabilir.