Bir kimsenin belediyeye ait bir arazi üzerine iyi niyetle ve kendi malzemesiyle, değeri arazinin değerinden açıkça fazla olan bir yapı yapması durumunda, TMK m. 724'e dayanarak arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesini talep etmesi, arazinin 'kamu malı' niteliği karşısında nasıl bir zorlukla karşılaşabilir? (zulkufarslan.av.tr/belediye-tasinmazi-uzerine-insaat/)

TMK m. 724'ün uygulanabilmesi için temel şartlardan biri arazinin özel mülkiyete konu olabilmesidir. Eğer belediyeye ait arazi, yol, meydan, park gibi kamunun ortak kullanımına tahsis edilmiş (amme hizmetine tahsisli) veya tescile tabi olmayan bir kamu malı niteliğindeyse, bu tür bir arazinin TMK m. 724 uyarınca özel mülkiyete konu edilmesi ve yapıyı yapana devredilmesi genellikle mümkün değildir. Kamu malları kural olarak devredilemez, haczedilemez ve kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilemez. Ancak, arazi belediyenin özel mülkü niteliğindeyse (örneğin, imar planında konut alanı olarak ayrılmış ve satılabilir bir parsel ise) ve diğer şartlar da (iyiniyet, yapının değerinin fazla olması, uygun bedel) mevcutsa TMK m. 724'ün uygulanması teorik olarak mümkün olabilir. Ancak bu durum, idare hukukunun ve kamu malları rejiminin özel kurallarıyla da çelişebilir ve Danıştay içtihatları bu konuda belirleyici olur.