Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi ve kiracının sözleşmeyi feshetme hakkını (TBK m. 306/2) kullanabilmesi için ayıp hangi nitelikte olmalı ve kiracının öncelikle ne yapması gerekir? (zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kira-sozlesmesini-feshetmesi/)

Kiracının, kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi nedeniyle sözleşmeyi feshedebilmesi için (TBK m. 306/2), ayıbın 'kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi' (yani önemli bir ayıp olması) gerekir. Kiracı öncelikle, kiraya verene bu ayıbın giderilmesi için uygun bir süre vermeli ve bu sürede ayıp giderilmezse fesih hakkını kullanabilir. Eğer ayıp derhal giderilemeyecek türdense veya kiraya veren gidermeyeceğini bildirmişse, süre vermeden de fesih hakkı doğabilir.