Yasal önalım hakkı (TMK m. 732) nedir ve hangi durumda kullanılır? Önalım hakkından feragat resmi şekle tabi midir (TMK m. 733)? (zulkufarslan.av.tr/yasal-onalim-hakki-muvazaa-iddiasi/)

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlara, satılan payı aynı koşullarla öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır (TMK m. 732). Bu hak, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır (TMK m. 734). TMK m. 733/2'ye göre, önalım hakkından genel olarak feragatin resmî şekilde (noterde veya tapuda) yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme ise yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir (TMK m. 733/3).