Kiracının, kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda (TBK m. 305) başvurabileceği seçimlik haklar nelerdir? Önemli ayıp durumunda hangi ek hakka sahiptir? (zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kira-sozlesmesini-feshetmesi/)

TBK m. 305'e göre, kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden; a) Ayıpların giderilmesini, b) Kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, ya da c) Zararının giderilmesini isteyebilir. Zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını engellemez. Ayrıca, ayıp önemli ise (kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırıyor veya önemli ölçüde engelliyorsa) ve verilen sürede giderilmemişse, kiracının sözleşmeyi fesih hakkı da saklıdır (TBK m. 306/2).