Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak ne ile olur (TMK m. 705)? Miras durumunda mülkiyet ne zaman kazanılır ve malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi için ne gereklidir? (zulkufarslan.av.tr/yukleniciye-birakilan-bagimsiz-bolum/)

TMK m. 705/1'e göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kural olarak tapu kütüğüne tescil ile olur. Ancak, miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır (TMK m. 705/2). Miras durumunda, mirasbırakanın ölümüyle birlikte mülkiyet mirasçılara tescilsiz olarak geçer. Fakat, bu hâllerde malikin (mirasçıların) taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri (satış, ipotek vb.) yapabilmesi, mülkiyetin kendi adlarına tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.