Kiralananın hor kullanılması durumunda kiraya verenin TBK m. 316'ya göre başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında süreç nasıl işler? (zulkufarslan.av.tr/kiralananin-hor-kullanilmasi/)

Kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı veya özensiz kullanması (hor kullanma) durumunda, TBK m. 316'ya göre kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder. Aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir. Eğer kiracı kiralanana kasten ağır bir zarar vermişse, verilecek sürenin yararsız olacağı anlaşılıyorsa veya kiracının bu davranışı çekilmez bir hal almışsa, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedebilir. Diğer kira ilişkilerinde (örneğin ürün kirası) ise önceden ihtar bulunmaksızın yazılı bildirimle hemen fesih mümkündür. Ayrıca, kiraya veren hor kullanmadan doğan zararının tazminini de isteyebilir (TBK m. 334).