Paylı mülkiyette bir paydaşın, diğer paydaşın rızası olmaksızın taşınmazı kullanması durumunda ecrimisil talep edilebilir mi? Elbirliği mülkiyetinde bu durum nasıl farklılaşır? (zulkufarslan.av.tr/payli-mulkiyette-paydastan-ecrimisil/)

Paylı mülkiyette, taşınmazdan yararlanamayan paydaş, kural olarak diğer paydaşlardan intifadan men (yararlanmadan alıkoyma) koşulu gerçekleşmedikçe ecrimisil isteyemez. Ancak, paydaşlar arasında fiili bir kullanım biçimi oluşmuşsa veya taşınmazın tamamı bir paydaş tarafından işgal edilmişse, intifadan men koşulu aranmaksızın ecrimisil talep edilebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise paydaşlardan biri, diğer paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak burada da genellikle intifadan men koşulunun (ihtarname vb. yollarla) gerçekleşmesi aranır. Her iki mülkiyet türünde de, paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa ecrimisil davası dinlenmez.