Ayırtım gücü bulunmayan bir kimsenin yaptığı hukuki işlemin geçerliliği TMK açısından nasıldır ve karşı tarafın iyiniyetli olması bu durumu etkiler mi? (zulkufarslan.av.tr/ehliyetsizlik-nedeniyle-tapu-iptali/)

Ayırtım gücü bulunmayan bir kimsenin (fiil ehliyeti olmayan) yaptığı hukuki işlemler, kural olarak batıldır (kesin hükümsüzdür). Çünkü geçerli bir irade beyanında bulunamazlar. Kanunda gösterilen ayrık durumlar saklı kalmak üzere, bu kişinin yapacağı işlemlere hukuki sonuç bağlanamaz. Karşı tarafın iyiniyetli olması, bu hukuki işlemin geçersizliğini etkilemez; işlem yine de hükümsüz kalır. (Bkz. TMK m. 15)