Kira bedelinin belirlenmesi (tespit) davasında, sözleşmede yeni kira döneminde kiranın artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunması, davanın açılma süresi ve kararın etkisi açısından ne gibi bir avantaj sağlar?

TBK m. 345'e göre, sözleşmede artış hükmü bulunması, kiraya verene dava açma süresi konusunda bir esneklik ve avantaj sağlar. Normalde, tespit edilecek yeni kiranın yeni dönemin başından itibaren geçerli olması için davanın dönem başlamadan en geç 30 gün önce açılması gerekir. Ancak sözleşmede artış hükmü varsa, kiraya veren, 'yeni kira döneminin sonuna kadar' açacağı davada dahi, mahkemece belirlenecek kira bedelinin 'bu yeni dönemin başlangıcından itibaren' geçerli olmasını sağlayabilir. Bu, kiraya verenin ihtar çekme veya erken dava açma zorunluluğunu ortadan kaldıran önemli bir kolaylıktır. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedeli-fazlaya-iliskin-haklar/)