Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı olan 'arsa payı' ile 'bağımsız bölüm' (daire, dükkan vb.) üzerindeki mülkiyet hakkı arasındaki ilişki nedir? Arsa payı olmaksızın bağımsız bölüm devredilebilir mi?

Bu iki hak arasında sıkı ve ayrılmaz bir bağlantı vardır. Kat mülkiyeti, arsa payına bağlı özel bir mülkiyettir. Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkı, ana taşınmazdaki belirli bir arsa payına dayanır ve onunla bir bütündür. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 5 uyarınca, arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Dolayısıyla, arsa payı olmadan bağımsız bir bölümün mülkiyeti kazanılamaz ve devredilemez. Bağımsız bölümün devri, ona bağlı arsa payının da devri anlamına gelir. (Kaynak: oner.av.tr/kat-mulkiyeti-hukuku/)