01/09/2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğun 'dava şartı' haline getirilmesi ne anlama gelmektedir? İcra ve İflas Kanunu uyarınca yapılan hangi tür tahliye işlemleri bu zorunluluğun istisnasını oluşturur?

Arabuluculuğun 'dava şartı' olması, kiracı veya kiraya verenin, kira ilişkisinden kaynaklanan bir uyuşmazlık nedeniyle (tahliye, kira tespiti, uyarlama vb.) dava açmadan önce zorunlu olarak arabulucuya başvurması gerektiği anlamına gelir. Arabulucuya başvurmadan açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir. Ancak bu zorunluluğun iki önemli istisnası vardır: Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu uyarınca 'ilamsız icra yoluyla tahliyesi'ne ilişkin takipler. Bu istisnalar; 1) Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) nedeniyle ilamsız tahliye takibi. 2) Tahliye taahhütnamesine dayalı ilamsız tahliye takibi. Bu iki durumda doğrudan icra dairesine başvurulabilir. (Kaynak: ayboga.av.tr/kira-davalarinda-arabuluculuk/)